EmitenNews.com - Pemerintah terus mempertegas arah pembangunan ruang nasional. Hingga 14 November 2025, sebanyak 489 RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) telah masuk ke dalam OSS-RBA, angka tertinggi sepanjang sejarah implementasi sistem perizinan berbasis risiko. Tambahan 20 RDTR baru yang dirilis pada periode ini bukan hanya memperluas cakupan perencanaan, tetapi juga menjadi indikator penting menuju peta pertumbuhan ekonomi 2026.

Bagi publik awam, RDTR mungkin tampak seperti dokumen administratif. Namun, bagi investor, analis, dan pelaku pasar modal, RDTR berfungsi sebagai leading indicator; pemberi sinyal lebih awal tentang ke mana arus modal, industri, dan ekspansi bisnis akan bergerak.

Berbagai studi tata ruang menunjukkan pola yang cukup konsisten: kepastian zonasi melalui RDTR meningkatkan daya tarik investasi, memicu aktivitas pembangunan, dan mendorong minat pengembangan lahan industri. Walaupun tingkat apresiasi tanah selalu bergantung pada dinamika pasar lokal, pola historis di banyak daerah menunjukkan bahwa kejelasan pemanfaatan ruang sering kali mendahului meningkatnya aktivitas ekonomi. Dari 20 RDTR baru tersebut, terdapat lima kawasan yang secara struktural dan ekonomis paling berpotensi menjadi hotspot bisnis 2026.

1. Morowali Utara — Perluasan Episentrum Industri EV Indonesia

Morowali sudah lama menjadi ikon hilirisasi nikel Indonesia. Dengan dua RDTR baru yang kini terbit untuk Morowali Utara, rantai pasok industri berbasis nikel semakin mendapatkan kepastian spasial. Kawasan ini tengah memasuki fase berikutnya, yakni penguatan klaster smelter, peningkatan kebutuhan listrik dan utilitas industri, ekspansi pergudangan mineral dan logistik bulk, pertumbuhan hunian pekerja skala besar.

Di tengah posisi Indonesia sebagai negara dengan salah satu cadangan nikel terbesar dunia, Morowali Utara berpotensi menjadi zona paling aktif sepanjang 2026.

Dampak pasar modal:

Sektor tambang dan logistik akan merasakan tailwind. Emiten yang berpotensi diuntungkan meliputi INCO, ANTM, MDKA, NCKL, serta perusahaan logistik seperti SMDR dan TMAS.

2. Pangkep — Simpul Logistik Terkuat Sulawesi Selatan

Pangkep berada pada jalur penting Makassar–Parepare, salah satu koridor dengan arus logistik terbesar di Indonesia timur. RDTR baru memperjelas pengembangan pelabuhan, klaster pergudangan, serta industri material bangunan yang telah lama menjadi basis ekonomi daerah ini.

Dengan aktivitas industri besar yang terus bertumbuh di Sulawesi Selatan, kawasan Pangkep akan menjadi jantung distribusi logistik dan material konstruksi.

Dampak pasar modal:

Kenaikan permintaan semen, jasa konstruksi, dan logistik maritim berpotensi menguntungkan SMGR, INTP, SMBR, WIKA, PTPP, ADHI dan operator pelabuhan seperti PORT.

3. Wajo — Transformasi Agro & Energi Terbarukan

Terkenal sebagai penghasil sutera terbesar di Sulawesi Selatan, sehingga dijuluki "Kota Sutera", Wajo telah lama menjadi salah satu pusat agrikultur Sulawesi. Namun RDTR baru memberikan momentum baru bagi Wajo untuk naik kelas menjadi pusat agro-processing, klaster logistik pangan, serta area pengembangan energi terbarukan.

Intensitas matahari yang tinggi serta kekuatan sektor pertanian menjadikan Wajo kandidat ideal untuk proyek energi surya dan pengembangan industri turunan pangan.

Dampak pasar modal: